La Loi de Finances 2025 introduit plusieurs modifications fiscales qui ont un impact direct sur l’immobilier :
- Suppression de certaines exonérations pour les promoteurs immobiliers
- Hausse des frais liés au foncier et aux transactions immobilières
- Obligation renforcée de traçabilité financière pour les achats fonciers
Si ces mesures visent à renforcer la transparence et à sécuriser le secteur, elles sont également contestées par les acteurs de terrain (géomètres, notaires, promoteurs), qui dénoncent une hausse des coûts de construction et une bureaucratie persistante.
🏙️ Où investir au Cameroun en 2025 ?
🔹 Yaoundé :
Capitale politique et administrative, Yaoundé attire les investisseurs grâce à des projets d’infrastructures modernes (voiries, logements pour fonctionnaires). Les quartiers comme Nkolbisson, Olembé ou Mfandena voient leur valeur grimper.
🔹 Douala :
Capitale économique, Douala reste un pôle majeur pour l’investissement immobilier, avec un fort potentiel locatif. Les zones de Bonamoussadi, Logbessou et PK13 sont en pleine transformation.
🔹 Villes secondaires :
Des villes comme Bafoussam, Kribi ou Garoua émergent grâce à la décentralisation. L’arrivée d’universités, de zones industrielles ou de projets touristiques rend ces marchés attractifs à moyen terme.
🛑 Défis persistants
Malgré les opportunités, le secteur immobilier camerounais reste confronté à plusieurs défis :
- Inaccessibilité des prêts immobiliers pour la majorité des citoyens
- Lenteur de l’obtention des titres fonciers, source d’insécurité juridique
- Spéculation foncière : forte hausse des prix sans régulation efficace
- Manque de données fiables sur l’offre et la demande immobilières
🔮 Perspectives pour 2025 et au-delà
L’immobilier camerounais reste une valeur refuge et un levier important de croissance. La digitalisation du cadastre, la professionnalisation des agences immobilières et l’introduction de financements innovants (leasing immobilier, crowdfunding immobilier) pourraient transformer durablement le paysage du secteur.
En 2025, investir dans l’immobilier au Cameroun est une décision stratégique, à condition d’être bien informé, accompagné par des experts locaux, et attentif aux évolutions réglementaires.
Conclusion : Le marché immobilier camerounais est dynamique, en mutation, et regorge d’opportunités. Les investisseurs avisés, qu’ils soient locaux ou issus de la diaspora, ont tout à gagner à anticiper les tendances, sécuriser leurs acquisitions et participer à la modernisation de l’habitat au Cameroun.
