En 2025, Douala et Yaoundé représentent les deux plus grandes villes du Cameroun, avec une population urbaine en forte croissance. Investir dans l’immobilier locatif dans ces métropoles est stratégique, mais nécessite une connaissance du terrain.
Choisir le bon quartier
- À Douala : Bonamoussadi, PK13, Makepe, Bali
- À Yaoundé : Bastos, Odza, Olembé, Mbankolo
Ces quartiers connaissent une demande locative élevée, notamment par les jeunes actifs, les fonctionnaires, ou les expatriés.
Types de biens les plus rentables
- Studios et appartements 2 chambres
- Mini-cités meublées
- Logements à usage mixte (commerce en bas, habitation en haut)
Rentabilité moyenne en 2025
Le taux de rendement locatif net oscille entre 7 % et 10 % selon le quartier et le type de bien.
Points de vigilance
- Titres fonciers clairs
- Vérification des charges et impôts
- Sélection rigoureuse des locataires
Conclusion : L’immobilier locatif est un excellent placement à Douala et Yaoundé en 2025, surtout si l’on est bien accompagné.
